Theo quy định của pháp luật, tôi phải làm chi với giấy chứng nhận này thủ tục thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Mẹ tôi đã mất hơn 9 năm (8/2005) mà không có di chúc.

Phạm Văn Nhân

Trả lời:

Mẹ bạn mất tháng 8/2005, lúc này thời kì hạn dùng đất đối với mảnh đất ruộng mẹ bạn mua vẫn còn cho nên quyền dùng mảnh đất này được thi hài định là di sản thừa phương kế của mẹ bạn để lại cho các anh em bạn.

Theo quy định tại Điều 678, 679 Bộ luật dân sự 1995, mẹ bạn chết không để lại chúc thư nên quyền dùng đất đối với mảnh đất mẹ bạn để lại được phân chia đều theo luật pháp cho 7 anh em bạn thủ tục thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Pháp luật . Anh em bạn có trạng thái tự thỏa thuận với nhau để phân chia di sản của mẹ bạn để lại huyễn hoặc khởi kiện để yêu cầu TAND cấp huyện nơi có mảnh đất áp giải quyết phân chia di sản thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để đề nghị tòa án dẫn giải quyết là 10 năm, kể từ khi mở thừa phương kế (thời điểm mẹ bạn mất).

Theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2003, thời thời hạn giao đất trồng cây đầu hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng... là 20 năm. Khi hết thời hạn, người dùng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp kiến thô tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình dùng và việc dùng đó ăn nhập với quy hoạch dùng đất đã được xét duyệt.

Do vậy, mảnh đất mẹ bạn để lại là đất trồng lúa nên có thời hạn dùng là 20 năm. Sau khi hết thời hạn, bởi mẹ bạn đã mất, nên nếu những người thừa phương kế của mẹ bạn có nhu cầu tiếp thô lỗ sử dụng, chấp hành đúng luật pháp về đất cát trong quá đệ trình dùng và việc sử dụng đó phù hợp với quy hoạch dùng đất đã được xét duyệt thì những người thừa kế sẽ được Nhà nước tiếp kiến thô lỗ giao đất.

Áp dụng Điều 1 Nghị quyết số phận 49/2013/QH13 ngày 21/6/2013, sau khi hết thời kì hạn dùng đất ghi trong giấy chứng thực quyền dùng đất, những người thừa phương kế của mẹ bạn được tiếp kiến thô lỗ sử dụng mảnh đất mẹ bạn để lại cho tới khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành và có hiệu lực thi hành mà không phải thực hành bất kể thủ thô lỗ gì, trừ trường học hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hành quy hoạch sử dụng đất hoặc vì chưng vi phi pháp luật đất đai.

Hiện nay, Luật đất đai 2013 đã được ban hành và có hiệu lực thi hành. Tại Điều 126 quy định, thời thời hạn giao đất, công nhận quyền dùng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân túc trực tiếp kiến sinh sản nông nghiệp... là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân túc trực tiếp kiến sinh sản nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp thô tục sử dụng đất theo thời thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời kì hạn sử dụng đất đối với mảnh đất mẹ bạn để lại sẽ được kéo dài đến 50 năm, tính từ ngày được giao đất.

Để điều động chỉnh thời thời hạn dùng đất trong giấy chứng thực quyền dùng đất đã cấp cho mẹ bạn thì anh em bạn cần tiến hành thủ thô lỗ khai nhận di sản thừa kế. Khi tiến hành thủ thô lỗ cấp mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hành việc điều chỉnh thời kì hạn ghi trong giấy đó bảo vệ.

Thạc sĩ, trạng sư Phạm Thanh BìnhCông ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Xem Thêm :